+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоит ли брать военную ипотеку

Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь.

У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке. Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом.

Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете.

Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Вариант участия в военной ипотеке №2

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых.

Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн.

это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет. Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем.

Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников. Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.

Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.

Стоит ли брать военную ипотеку: все плюсы и минусы

У военных есть много привилегий, среди которых — военная ипотека. Это особая программа, позволяющая военнослужащим и их семьям получить жильё, но она имеет некоторые нюансы. Стоит ли вступать в данную программу, и каковы её плюсы и минусы, расскажет эта статья.

Общая информация

Военная ипотека — это программа приобретения жилья военнослужащими Российской Федерации в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

Служащий в войсках Российской Федерации регистрируется в программе, после чего на его имя открывается отдельный банковский счёт, куда регулярно перечисляются средства из федерального бюджета, которые позже используются для оплаты ипотеки.

Сумма перечисляемых средств устанавливается каждый год с учётом инфляции в стране. Деньги непрерывно копятся на счету военнослужащего в течение 20 лет (пока он служит в рядах ВС). Воспользоваться деньгами можно через 3 года после вступления в НИС — накопленные за это время средства идут на оплату первоначального взноса.

Дальнейшая выплата ипотечного кредита осуществляется за счёт продолжающих поступать на банковский счёт средств из федерального бюджета.

Плюсы

Главным преимуществом военной ипотеки является возможность получения собственной квартиры от государства. Причём получить её можно практически сразу после начала службы, не дожидаясь очереди. Раньше военнослужащим приходилось годами ждать очередь, чтобы получить жильё. Также к плюсам можно отнести:

  • Низкие процентные ставки и менее жёсткие условия выплаты кредита. Ипотечное кредитование для служащих в войсках РФ действительно намного выгоднее обычного по процентам. Также в данной программе отсутствуют штрафные санкции за просрочку платежа в течение 45 дней.
  • Моментальное приобретение прав на жильё. После заключения договора с банком квартира сразу же переходит в собственность военнослужащего, и никакого залога оформлять не требуется. В случае возможной неуплаты банк не может отнять собственность, как в случае обычной гражданской ипотеки.
  • Возможность выбора любого жилья. Служащий в войсках может выбрать квартиру в любой местности. Также он самостоятельно выбирает метраж, количество комнат и другие условия — главное, чтобы хватило средств на покупку.
  • Отсутствие ограничений по участию в программе. Участвовать в программе может каждый служащий в войсках Российской Федерации, вне зависимости от возраста, звания, стажа службы в армии. Также не учитывается количество членов семьи военнослужащего и наличие у него какого-либо другого жилья в собственности.
  • Возможность получения квартиры, даже если имеется прописка в другом месте. Раньше прописка в квартире родителей или супруга (супруги) являлась препятствием для получения жилой собственности от государства. Сейчас же это правило отменено, и получить квартиру можно даже при наличии прописки в другом месте.
  • Квартира по военному ипотечному кредиту не лишает служебного жилья. Военнослужащий имеет право покупать собственность в рамках военной ипотеки, даже если ему предоставлено служебное жильё. При этом он имеет право продолжать жить в нём.
  • Сохранение собственности после ухода в отставку. Когда срок службы подойдёт к концу, и военнослужащий уйдёт в отставку, собственность так и останется в его владении. Государство не имеет прав отнимать её после срока окончания службы.
Это важно знать:  Субсидия военнослужащим на жилье в 2020 году

Советы

Нужно помнить, что данная программа обеспечивает военнослужащего не жильём, а деньгами на его приобретение. Поэтому после увольнения по собственному желанию, средства на банковский счёт поступать перестанут.

Перед тем как зарегистрироваться в программе, следует учесть, не придётся ли в будущем уходить из рядов ВС. Также нужно внимательно отнестись к месту будущего проживания.

Военная ипотека — программа, заслуживающая внимания. Она позволяет приобрести собственную квартиру с привлечением государственных денег. Однако она имеет и свои недостатки, поэтому стоит несколько раз пересмотреть все плюсы и минусы данной программы, чтобы получить жилую собственность с эффективностью.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих».

В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной.

Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством.

Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий. Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём.

Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы.

Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

  • №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
  • №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
  • №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Суть программы «военная ипотека» состоит в следующем: человек заканчивает военное учебное заведение или поступает на службу и регистрируется в накопительной ипотечной системе. Государство начинает перечислять деньги на его счёт.

Через 3 года сумма становится доступной для пользования. Её можно направить на цели, отраженные в статье 14 ФЗ №117 от 20 августа 2014 года.

Разрешается использовать денежные средства для погашения основного долга или уплаты первоначального взноса.

Что такое накопительно-ипотечная система и ее информационная база?

Начисление взносов выполняется ежемесячно. Доход от инвестирования поступает каждый квартал.

Изначально деньги только копятся на счету военнослужащего гражданина. Когда пройдёт три года, сумму можно использовать для закрытия задолженности по кредиту или его обслуживания (ст.

14 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Однако сумма всё ещё продолжает принадлежать государству.

Если человек прослужил минимум 20 лет или уволился со службы после 10 лет по уважительным причинам, средства становятся его собственностью. Когда увольнение происходят раньше, сумму потребуется вернуть.

Исполнением программы занимается Росвоенипотека. Название носит специальное подразделение Минобороны, которое контролирует обеспечение жильём военнослужащих.

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы?

Для попадания в реестр НИС выполнять специальных действий не нужно. Внесение в перечень происходит автоматически.

За выполнением процедуры следит воинская часть. Она занимается оформлением заявления, заводит личную карточку на военнослужащего.

Однако автоматическое включение доступно только лицам, у которых появились основания на участие в программе после её запуска. Если соответствующее право возникло раньше, необходимо действовать самостоятельно.

Для того чтобы попасть в реестр НИС потребуется:

  1. Оформить рапорт и собрать пакет документов.
  2. Передать бумаги командиру части.
  3. Дождаться включения в накопительную систему.

Скачать образец рапорта можно здесь.

Если муж и жена — военнослужащие

Вопрос регламентирует статья 14 ФЗ №117 от 30 августа 2004 года. В нормативно-правовом акте говорится, что у каждого участника накопительно-ипотечной системы присутствует право на заключение договора с Росвоенипотекой для получения целевого жилищного займа.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

Это значит, что оба супруга могут воспользоваться военной ипотекой. Жильё будет приобретено в общую собственность. Если помещение покупают в ипотеку, происходит оформление кредитного договора.

Это важно знать:  Военная ипотека и материнский капитал

В документе один из супругов будет фигурировать в качестве основного заемщика. В этой ситуации Росвоенипотека перечислит деньги обоих лиц на банковский счёт гражданина.

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Жилищный заем можно получить через 3 года с момента вступления в накопительную ипотечную систему (статья 14 №117 от 20 августа 2004 года). Чтобы воспользоваться преференцией, нужно подать рапорт на имя командира воинской части.

В течение трёх месяцев лицу выдадут свидетельство. С документом потребуется обратиться в банк, который участвует в программе, и получить военную ипотеку.

Учитывайте, что срок действия свидетельства ограничен. Он составляет 6 месяцев.

Как получить военный ипотечный кредит?

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:

  1. Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
  2. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
  3. Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
  4. Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
  5. Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
  6. Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
  7. Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
  8. Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
  9. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
  10. Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.

Необходимые документы для получения военной ипотеки

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо подготовить пакет документов. В перечень необходимо включить:

  • заполненное заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство цжз;
  • брачный договор, если он ранее был оформлен;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • военный билет;
  • согласие супруга на покупку недвижимости;
  • свидетельство о рождении детей.

Срок кредитования

Срок, в течение которого необходимо погасить ипотеку, напрямую зависит от возраста военнослужащего. Предполагается, что полный расчёт по обязательствам произойдет до момента достижения гражданином возраста 45 лет. После этого промежутка оформление военной ипотеки невозможно.

Нужно ли оформлять страховку при получении «Военной ипотеки»?

Финансовые организации стремятся максимально обезопасить себя от рисков, с которыми можно столкнуться в процессе сотрудничества с созаемщиком. В статье 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года говорится, что страхование залогового имущества может быть обязательно, если соответствующее положение отражено в условиях договора.

Это значит, что банк имеет право оформить полис. А вот обязывать заёмщика страховать жизнь и здоровье запрещено.

Соответствующие действия считаются добровольными.

ТОП Банков, работающих по программе «Военная ипотека»

В РФ присутствует много финансовых организаций, в которых удастся получить военную ипотеку. Вы можете обратиться в:

  1. Газпромбанк. Компания предоставляет кредиты в размере до 2,7 млн. руб. под 8,8% годовых. Размер первоначального взноса начинается от 20%.

Внимание! Показатели действительны на момент написания статьи, для уточнения данных рекомендуем обратиться к консультанту.

Процесс изменения условий кредитования при увольнении заемщика из армии

Если заемщик увольняется из армии, он исключается из накопительной системы. Если к этому моменту лицо получило право на использование средств, возвращать деньги в бюджет не придётся.

Однако если погашение кредита ещё не завершено, оставшуюся сумму потребуется предоставить за свой счёт. Дополнительно во внимание принимаются особенности прекращения контракта.

Возвращать деньги в бюджет не нужно, если прекращение службы произошло по уважительным причинам. В иной ситуации у лица появляются обязательства перед государством.

Если увольнение произошло по уважительным основаниям, и деньги не были использованы, права на них не утрачиваются. Новые накопления перестают поступать, однако ранее сформированная сумма может быть направлена на закрытие ипотеки или первоначальный взнос при получении жилищного кредита.

По состоянию здоровья.

Увольнение по состоянию здоровья считается уважительным основанием. Соответствующие правила закреплены в статье 10 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. Однако права на денежные средства возникают в случае, если общая продолжительность службы составила не менее 10 лет. В иной ситуации деньги потребуется вернуть.

По собственному желанию.

Если человек увольняется по собственному желанию, льготные требования к выслуге лет не применяются. Сумма переходит в собственность военнослужащего, если общая продолжительность всех контрактов превысила 20 лет. В иной ситуации необходимо произвести расчёт с государством и вернуть все потраченные деньги.

По ОШМ, по возрасту.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

Лицо могут уволить из-за достижения максимально допустимого возраста или в процессе проведения организационно-штатных мероприятий. Данные основания прекращения службы считаются уважительными.

В этой ситуации необходимо отслужить не менее 10 лет, чтобы накопленная сумма перешла в собственность гражданина. Если правила не выполняются, возникают обязательства перед государством.

Все использованные деньги, выданные в рамках накопительно-ипотечной системы, потребуется вернуть.

По семейным обстоятельствам.

Семейные обстоятельства также считаются уважительной причиной и предоставляют право на льготные требования к выслуге лет. Так, если второй супруг тоже военный, и его переводят на новое место, муж или жена будут вынуждены уволиться со службы.

Если они прослужили 10 лет, возвращать деньги, использованные в рамках военной ипотеки, не нужно. В иной ситуации потребуется выплатить всю сумму.

Нюансы

Если оформляется военная ипотека, на квартиру накладывают сразу два обременения – в пользу государства и банка. На покупку помещения можно дополнительно направить материнский капитал и собственные денежные средства.

Когда военнослужащий увольняется до момента перехода права собственности на денежные средства, он обязан вернуть государству сумму, выплаченную по договору целевого займа. На выполнение процедуры предоставляется 10 лет.

Средства предстоит выплачивать ежемесячно.

Военная ипотека: семь основных мифов, о которых необходимо знать каждому военнослужащему

Ежегодно выпускники военных вузов заключают контракт на службу в Министерстве обороны и автоматически включаются в обязательную категорию участников военной накопительно-ипотечной системы (НИС). Таким образом, для таких военнослужащих НИС становится основным способом обеспечения жильём без права выбора.

Это важно знать:  Рефинансирование военной ипотеки в банке "Открытие"

На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.

Несмотря на кажущуюся простоту «военной ипотеки», в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения. Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок.

Миф №1. Военнослужащий автоматически включается в НИС, поэтому не стоит беспокоиться и отслеживать включение в реестр

Дело в том, что основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке. Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке. И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счёт накопительных взносов и доходов от инвестирования.

И последствия несвоевременного включения в реестр как раз выражаются в потере инвестиционного дохода, которая порой может составлять до 1 миллиона рублей, что существенно снижает шансы на приобретение военнослужащим желаемого жилья.

Поэтому советуем военным в обязательном порядке отслеживать их включение в реестр.

Миф №2. Государство контролирует процесс приобретения жилья, и тут беспокоиться не о чем

Согласно условиям военной ипотеки через три года после включения в НИС военнослужащий получает право на приобретение жилья. А в придачу к этому праву и все риски, возникающие при покупке недвижимости.

Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по «военной ипотеке» по большому счёту такие же, как и при обычной сделке купли-продажи. При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует.

К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жильё реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики — банкротство застройщика).

Поэтому перед приобретением жилья военному в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами по жилому помещению, осуществить их анализ, проверить добросовестность застройщика, осуществить юридическую проверку «чистоты» квартиры и т.д. К сожалению, бытует ошибочное мнение, что документы со стороны государственных учреждений проверяются тщательным образом.

Но на практике, и такое случается нередко, подобные проверки проходят формально.

Мы рекомендуем не пускать дело на самотёк, не надеяться на стандартный механизм, а обязательно обратиться к специалистам по сопровождению сделки купли-продажи квартиры для устранения возможных рисков.

Миф №3. Я служу и поэтому в любом случае имею право на ипотечные накопления

Это так, но только при соблюдении определённых условий, о которых военные должны знать. Так, согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на использование накоплений возникает:

1. В случае достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, и более.

2. В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более (в календарном исчислении) по следующим основаниям:

  1. а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  3. в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам.

3. По состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).

Таким образом, только при соблюдении вышеназванных условий у военнослужащего возникает право на накопления, и по перечисленным основаниям они не будут подлежать возврату государству. В иных случаях — накопления должны быть переданы в федеральный бюджет.

Миф №4. Квартира по «военной ипотеке» не делится между супругами в случае развода

На данный момент судебная практика складывается таким образом, что квартиры, приобретённые в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и поэтому делятся между супругами. При этом важно знать, что существует возможность решить эту проблему в пользу военного в судебном порядке.

Миф №5. В случае увольнения военнослужащего остатки по кредиту гасит государство

В случае досрочного увольнения у военного, как правило, возникает остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту, который военнослужащий может погасить только денежными средствами, дополняющими накопления. И тут необходимо знать, что только в случае достижения им выслуги 20 лет или увольнения с военной службы с общей продолжительностью десять лет и более по «льготным» основаниям государство выплатит военнослужащему денежные средства, дополняющие накопления.

Если при этом дополнительных денежных средств недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток по кредиту участник военной ипотеки погашает за счёт собственных средств.

Миф №6. Военнослужащий не может выйти из НИС

Это правило действует только для военнослужащих из обязательной категории участников НИС. Военные из добровольной категории участников НИС могут выйти из накопительно-ипотечной системы по решению суда, но только в том случае, если квартира ими ещё не была приобретена.

Миф №7. После увольнения с военной службы по окончании контракта накопления не восстанавливаются

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

Действительно, ранее существовало такое правило. Но с 2018 года порядок изменён, и в случае восстановления на военной службе из запаса денежные средства вернутся на счёт военного в полном объёме.

Мы постарались осветить наиболее важные заблуждения и опасности военной ипотеки, о которых должны знать военнослужащие, но это, безусловно, не все нюансы, которые таит в себе накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

В заключение дадим главный совет: тщательно разбирайтесь с ипотечными условиями и правилами, чтобы как минимум не потерять доход, а как максимум не остаться без жилья. Но не всё так страшно, и тут мы можем вас поддержать, ведь высококвалифицированные специалисты юридического бюро «Начфин.инфо-39» с большим опытом работы в рамках НИС всегда готовы прийти на помощь каждому военнослужащему, столкнувшемуся с проблемами по военной ипотеке, и своевременно решить их.

Автор статьи
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата
Следующая
Жилье военнымСлужебное жилье для военнослужащих по контракту: документы

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector