Когда можно взять военную ипотеку контрактнику: как получить, условия

Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Возможность оформления военной ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

    после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

Больше о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

В частности, данный перечень включает в себя:

  • офицеров;
  • мичманов;
  • прапорщиков;
  • солдат;
  • матросов;
  • сержантов;
  • старшин;
  • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

  • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
  • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  • После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.

    Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п.

    Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

    Особенности и условия получения

    Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья,

    поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

    Мнение эксперта
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

    Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

    Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

    Больше о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

    Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

    • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
    • процентная ставка — не более 12,5%;
    • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

    Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

    Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

    Это важно знать:  Обеспечение жильем военнослужащих при увольнении

    Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше. Больше о плюсах и минусах военной ипотеки мы рассказывали в этой статье.

    Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

    О том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, можно узнать здесь.

    Выбор банка

    Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

    Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

    Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

    Банк

    Процентная ставка, %

    Максимальный срок, лет

    Максимальная сумма, млн. руб.

    Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

    Льготное ипотечное кредитование предоставляется не только военнослужащим, относящихся к офицерскому составу, но и для рядовых, сержантов, старшин, которые проходят военную службу по контракту. Военная ипотека для военнослужащих по контракту дает им право воспользоваться условиями программы ипотека для контрактников 2015, которая на них распространяется в том же объеме, что и на офицеров.

    Тем самым, их права никак не ущемляются.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Преимущества и недостатки ипотеки для контрактников 2016

    Ипотека для контрактников имеет свой недостаток в том, что государство ограничивает в стоимости жилья. На накопительном счете, который открыт не менее, чем три года, будет находиться сумма, не превышающая 2,4 млн.

    рублей. Такой размер субсидии от государства является немалым подспорьем в деле покупки жилья, но в некоторых крупных городах за эту сумму квартиру прибрести не получится.

    Поэтому, если выбранная жилая недвижимость будет стоить дороже, то военнослужащий будет вынужден доплачивать за нее из собственных средств.

    Огромным плюсом программы является то, что с помощью накопленным на расчетном счету средств можно заплатить не только за получение ипотечного кредита, но и использовать эту субсидию для погашения уже существующих обязательств перед кредитором. Но и на этом положительные стороны программы не заканчиваются.

    Военная ипотека контрактникам распространяется не только на тех, кто проходит службу, но и на военных, вынужденно покинувших ряды армии по таким причинам, как:

    • увольнение в связи с достижением предельного возраста службы;
    • увольнение по состоянию здоровья;
    • отставка из-за штатно-организационных изменений;
    • увольнение в связи с семейными обстоятельствами.

    Эти причины покидания стройных армейских рядов должны значиться в официальном приказе об увольнении на каждого военнослужащего.

    Еще один плюс программы, что она не лишает права на субсидию тех военнослужащих, которые ранее приобрели жилую недвижимость, получили ее в подарок или унаследовали ее. Независимо от того, нуждается он в улучшении жилищного положения или нет, государство оставляет за ним право воспользоваться субсидией.

    Как получить военную ипотеку контрактнику?

    Выше уже указывался некоторый порядок с письменным рапортом, после которого запускается механизм программы. Но по закону на некоторые категории контрактников, которые отслужили больше трех лет после заключения контракта, это накопительный счет открывается в автоматическом режиме. Главное условие – контракт должен быть заключен после 2004 года.

    Для остальных солдат, сержантов и старшин с матросами предъявляются более суровые требования. Их контракт должен быть:

    • подписаный не раньше 1 января 2005 года;
    • быть вторым по счету.

    Автоматически открыть счет на них не получится. Требуется письменный рапорт по команде, без которого не запустится механизм программы.

    Уже через 10 дней после подачи рапорта начинается весь процесс, результатом которого будет накопительный счет на заявителя, и указанная выше сумма денег на этом счету. О том, что контрактник присоединился к ипотечной программе, он извещается уведомлением.

    Читайте также, кто и как может получить единовременные выплаты военнослужащим .

    Как действует ипотека для контрактников

    Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

    Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

    Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

    Это важно знать:  Какие документы нужны для оформления военной ипотеки: оформление пошагово

    После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет.

    Мнение эксперта
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

    Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

    Особые условия

    Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

    Кратко эти условия формулируются так:

    • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
    • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
    • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

    Для кого предназначена

    Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

    • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
    • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
    • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
    • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

    Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

    • увольнение по состоянию здоровья;
    • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
    • отставка по причине штатно-организационных изменений;
    • достижение предельного возраста.

    Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

    О преимуществах и недостатках

    Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

    • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
    • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
    • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
    • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала .
    • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
    • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

    Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

    Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

    Условия для военнослужащих по контракту

    Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

    Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным.

    При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

    Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

    В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

    Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

    • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2020 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
    • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2020 года.
    • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

    Как оформить ипотеку

    Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

    • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.
    Это важно знать:  Ипотека для военных пенсионеров

    Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

    • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
    • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
    • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
    • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
    • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
    • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
    • Заключается с банком договор.
    • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

    Банки-участники

    Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

    Банк Программа Размер кредита, руб. Ставка, % Срок
    Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
    Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
    Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
    ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

    Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

    Изменения в военной ипотеке: Видео

    Условия военной ипотеки для контрактников: суть программы и оформление

    Практически все люди, желающие обзавестись своей квартирой, пользуются ипотекой как единственным доступным вариантом покупки жилья. Определенные категории граждан имеют возможность льготного ипотечного кредитования, которое предлагает государство.

    Такой заем выплатить гораздо проще. В этой статье мы расскажем об условиях военной ипотеки для контрактников.

    Можно ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту

    Через три года службы любой военный-контрактник имеет право воспользоваться ипотечным кредитованием в рамках программы НИС (накопительно-ипотечной системы). Система эта хороша тем, что основные проценты по кредиту выплачивает не сам военный, а Министерство обороны.

    Такая военная ипотека для контрактников регулируется ФЗ №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также несколькими нормативными документами:

    • Постановление Правительства РФ от 15.05.08 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
    • Приказ Минобороны РФ от 28.02.13 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных силах Российской Федерации».
    • Постановление Правительства РФ от 17.11.05 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».

    Выбор банка, выдающего военную ипотеку для контрактников

    Не любой банк предоставляет возможность получения военной ипотеки для контрактников, однако выбор финансовых организаций достаточно большой. Чем шире выбор программ у банка, тем выше вероятность, что в нем можно оформить ипотечное кредитование для военных-контрактников.

    Если банк крупный и давно находится на финансовом рынке, то почти наверняка предоставляет военную ипотеку.

    Предлагаем вашему вниманию сводную таблицу кредитных организаций, среди которых крупные и всем известные банки.

    Как видите, большой разницы в условиях нет. Военные-контрактники могут обратиться в любой из этих банков. Советуем подать документы в несколько кредитных организаций, чтобы повысить шансы на получение положительного ответа.

    Что же входит в пакет документов, который требуется для военной ипотеки для контрактников?

    1. Анкета, которую вам предоставят в самом банке. Вы можете заполнить этот бланк прямо в финансовом учреждении. Как правило, все анкеты на получение ипотеки для военных-контрактников одинаковы и сообщают следующую информацию:
      • возраст, ФИО;
      • юридический и фактический адрес проживания;
      • семейное положение;
      • наличие или отсутствие детей;
      • трудовой стаж (срок службы);
      • место работы и другие сведения.
    2. Паспорт заемщика. Также могут попросить паспорта других участников сделки − поручителей или созаемщиков.
    3. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Выдается после подачи рапорта, подтверждает вступление в систему и дает право пользоваться льготными условиями военной ипотеки для контрактников.
    4. Пакет документов на квартиру, которая берется в ипотеку. Список этих документов разнится в зависимости от типа недвижимости и других условий.

    Помните, что кредитно-финансовое учреждение может затребовать и дополнительную документацию, в зависимости от регламентированных в этом учреждении условий предоставления ипотечного кредитования. Точный список можно узнать на месте у сотрудника банка.

    Автор статьи
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ
    Следующая
    Жилье военнымКакие документы нужны для оформления военной ипотеки: оформление пошагово

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector