+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать служебное жилье

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко.

Главная проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях.

Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Основания

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
  • Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
  • Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.

Закон

Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:

  • Закон №1541-1. В частности, статья 4.
  • ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
  • Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.

Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.

Кто имеет право

Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения.

В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.

Договор найма служебного помещения

Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура. Основные положения, исходя из ЖК РФ:

  • Договор заключается на добровольной основе. Работодатель не может принудить работника его заключить. Верно и обратное, работник не имеет права требовать предоставления отдельного места жительства, если договоренность об этом не была достигнута ранее и не была зафиксирована в других документах.
  • Наниматель служебного жилья не имеет права сдавать его третьим лицами или обменивать. Следует учитывать, что обычно в договоре прописываются все потенциальные жильцы, начиная непосредственно с работника и заканчивая членами его семьи.
  • Договор заключается исключительно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Нотариальное заверение не требуется.
  • Договор расторгается в случае увольнения.
  • Работодатель не обязан регистрировать жильцов служебного помещения.

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру можно двумя способами:

  1. Получить разрешение наймодателя на подобную процедуру, при условии, что помещение относится к тем, которые вообще можно приватизировать (основное требование – находятся в сельской местности).
  2. Превратить служебную квартиру в муниципальную и потом приватизировать на общих основаниях. Это также возможно только с разрешения наймодателя. Такую систему можно использовать в том случае, если помещение расположено не в сельской местности.

Вне зависимости от выбранного/доступного варианта, общая процедура приватизации, за исключением обязательного требования разрешения от наймодателя, полностью соответствует обычной.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от собственника жилья.
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы (см.ниже).
  4. Подать заявление в МФЦ.
  5. Подписать договор на приватизацию.
  6. С договором обратиться в Росреестр и оформить право собственности.

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования.

На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает.

Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.

Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.

Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру. Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее.

Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру.

Следующий этап – подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов (см.ниже). Также на месте придется написать соответствующее заявление.

После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше (но не больше). Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре. Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию.

Это важно знать:  Постановление правительства 153 на жилищный сертификат: изменения 2020 года

Необходимые документы

Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (если они проживают в помещении и у них еще нет паспорта).
  • Разрешение из органов опеки о приватизации (при условии проживания в служебной квартире лиц, не достигших совершеннолетия).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.
  • Разрешение на приватизацию от собственника квартиры.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что лица ранее не участвовали в приватизации.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется).
  • Выписка со счета о том, что по квартире нет задолженности.

Сроки

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.

Стоимость

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей.

Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания). Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.

Возможные причины отказа

Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.

Причины обращения в суд

Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную. Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным.

Законодательно невозможно в принудительном порядке заставить кого-то передать собственное имущество другим лицам. Исключение составляют только те ситуации, когда право на приватизацию было оговорено между работником и руководством компании заранее и записано в трудовом договоре.

Судебная практика

Пример №1: Мужчина отработал на предприятии более 17 лет. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы.

Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно. Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ.

Тогда он обратился в суд и указал сложившуюся ситуацию. Учитывая срок службы, инвалидность и отсутствие долгов за квартиру, суд обязал дать разрешение на приватизацию.

Пример №2: Мужчина отработал в полиции 8 лет, на протяжении которых проживал в служебной квартире. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию.

Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском.

Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило – требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Приватизация служебного жилья

Оформление трудовых отношений с работником обязывает некоторые организации предоставить служебное жилье. Обычно жилые помещения выделяют на время работы, а после увольнения сотрудника квартиры возвращаются обратно предприятию.

Разумеется, у трудящихся может возникнуть вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником? Ситуация неоднозначная – с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна.

Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в 2020 году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой?

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Как происходит приватизация служебного жилья и возможна ли она сегодня через суд / без суда?

Если раньше приватизация ограничивалась во времени, то в связи с изменениями 2017 года стала бессрочной. Чтобы получить дом / квартиру / комнату, придется соблюсти длительную процедуру.

Объекты, которые можно приватизировать

Статья 4 перечисляет объекты, которые НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ:

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (и так называемые «жома под снос»;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), расположенные в закрытых военных городках;
  • служебные жилые помещения.

В примечании к нормам ст. 4 указывается, что запрет не распространяется на жилище, расположенное в сельской местности вне территорий стационарных учреждений соцзащиты. Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О предусмотрело соответствующее исключение.

Из норм закона можно сделать вывод, что приватизировать можно:

  • дома / квартиры / коттеджи совхозов;
  • жилфонд стационарных учреждений социальной защиты населения;
  • квартиры / дома / коттеджи, которые находятся вне военных городков.
  • комнаты и квартиры, которые «дало государство».
  • Служебная жилплощадь отличается от так называемых «социальных квартир». Основные моменты сводятся к тому, что:

    • недвижимость выдается бесплатно для проживания работника и членов его семьи;
    • договор найма предусматривает конкретный срок: жилье выдается на время работы (т.е. если человека уволили, т и квартиру придется покинуть);
    • наниматели регистрируются по месту проживания и выполняют все возложенные обязательства (оплата коммунальных услуг, поддержание санитарно-гигиенических норм и так далее);
    • площадь служебного жилья должна быть достаточной для комфортного проживания семьи.

    Воспользоваться возможностью приватизации могут не все. Нужно, чтобы соблюдались условия:

    • человек может предоставить законность проживания в социальном помещении (договор найма, справки с места жительства и так далее);
    • договор соцнайма (а не просто найма!) заключен с местной администрацией, а не с нанимателем;
    • объект находится на балансе муниципалитета, а не конкретного предприятия.

    Приватизация квартир и домов в военных городках через суд

    Выше мы приводили ст. 4 Закона «О приватизации…», которая предусматривает запрет на передачу подобных объектов в собственность граждан. Но люди все равно искали способ, как перевести служебное жилье в собственность.

    Распоряжением Прав. РФ №349-р от 17 марта 2010 г. предусмотрело упрощение процедуры приватизации в военных городках. Но сегодня военнослужащие могут получить подобные квартиры в собственность только через суд. Если придете с заявлением в службу «Одно окно», получите отказ.

    К 2020 году так и не создали единый механизм, обеспечивающий процесс передачи недвижимости в досудебном порядке. Поэтому готовьтесь к заседаниям.

    Это важно знать:  Как получить служебное жилье военнослужащим по контракту

    Документы для приватизации квартиры через суд

    Пригодятся:

    • выписка из домовой книги;
    • иск (исковое заявления);
    • ксерокопии паспортов всех участников приватизации квартиры (на несовершеннолетних предоставляют свидетельства о рождении);
    • ксерокопия договора соцнайма;
    • справки с места жительства;
    • выписки из ЕРГН;
    • справки их БТИ, ЕИРЦ, КЭЧ, ДЖО, КЭУ, ДЖП и других учреждений.

    Внесудебный порядок приватизации: как перевести служебное жилье в социальный найм

    Процедура «растягивается во времени» (по сравнению со стандартной приватизацией). Пошаговая схема выглядит таким образом:

  • Работник готовит пакет документов и пишет заявление на имя собственника недвижимости (ведомства, нанимателя). В документе прописывается желание приватизировать жилплощадь.
  • Ведомство (вернее сказать, уполномоченная служба) рассматривает заявление, после чего дает разрешение на приватизацию квартиры.
  • Заявитель собирает пакет документов для подачи в местную администрацию. Должен пройти процесс передачи ведомственного жилья на баланс муниципалитета. Т.е. происходит так называемое «расслужебливание».
  • Департамент жилищной политики и жилфонда принимает имущество или отказывает. Само собой, отказ должен быть мотивированным.
  • Договор о переходе прав собственности регистрируется через Росреестр. Жилище перестает быть служебным.
  • Заявитель, желающий приватизировать квартиру / дом, обращается в «Единое окно» (т.е. в местную администрацию). В департамент жилищной политики подается заявление о приватизации недвижимости. Государственный орган рассматривает его, после чего разрешает приватизацию или же отказывает.
  • Человек получает недвижимость в собственность. Само собой, передача прав в установленном порядке регистрируется через Росреестр.
  • Документы, которые необходимы для подачи заявления

    Нанимателю (собственнику ведомственного жилья) могут потребоваться:

  • паспорта (или любые другие документы, подтверждающие личность) на всех жильцов старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей (для участников процесса, которым не исполнилось 14 лет);
  • согласие на приватизацию или отказ от нее;
  • договор найма жилплощади;
  • техпаспорт недвижимости (+ кадастровый);
  • выписка из ЕГРН (если она есть).
  • Т.е. сегодня законодательство не предусматривает возможность приватизации служебного (ведомственного) жилья в общем порядке.

    Но есть схемы, которые позволяют получить недвижимость:

    • через решение нанимателя и через передачу объекта на баланс муниципалитета;
    • через суд.

    Но вот только какие шансы у истца? Стоит ли вообще возиться с исковыми заявлениями и их составлением? Для ответа на эти вопросы необходимо проанализировать материалы судебной практики.

    Судебная практика 2020 по вопросам приватизации жилья

    Как правило, суды становятся на сторону граждан и защищает их интересы. Но все зависит от ситуации, от доводов сторон, а также некоторых других моментов.

    Пример №1 из свежей судебной практики по приватизации

    Было выяснено, что:

    • отец заявителя в 1988 г. устроился на предприятие, которое и выделило квартиру;
    • работник в 1998 г. уволился, но продолжил проживать в квартире с ребенком (истец) и женой;
    • истец зарегистрирован в помещении с ребенком, но решил приватизировать недвижимость.

    В ходе разбирательства стало ясно, что не получится сделать это, потому что имущество не на балансе города. Местная администрация отказала в приватизации в связи с отсутствием договора социального найма. Получается, что человек не могу получить квартиру в собственность, поскольку она находится в специальном жилфонде.

    Суд учел, что истец проживает в помещении долгое время, а его право на пребывание не было оспорено прежним владельцем собственности. В результате принято решение о том, чтобы разрешить истцу приватизацию (в равных долях: на себя и на несовершеннолетнего).

    Пример №2 по делу о приватизации квартиры

    РЖД отказало в возможности приватизации. Истец указал, что недвижимость ему предоставили на условиях социального найма, не уведомив о статусе служебного.

    В ходе разбирательства выяснили, что оспариваемая квартира находится на балансе ОАО Российские железные дороги. В ЕГР прав на недвижимое имущество содержится запись, подтверждающая это.

    Суд рассмотрел доводы сторон, после чего признал отказ ОАО «РЖД» неправомерным, потому что:

    • недвижимость не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом;
    • объект является собственностью ОАО РЖД, что исключает возможность приватизации квартиры в соответствии с Законом России «О приватизации жилого фонда».

    Но в то же время суд обратил внимание, что на момент предоставления истцу недвижимость находилась в государственной собственности. И уже через несколько лет перешла в собственность ОАО РЖД. При этом никакими другими документами при переходе права квартира не была признана служебной.

    Переход прав собственности не может быть причиной расторжения или изменения договора найма, а новый собственник будет наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Если говорить простыми словами, то суд пришел к интересному выводу. Право истца на приватизацию квартиры восстанавливается посредством прекращения права собственности ответчика.

    Как приватизировать служебное жилье в 2020: порядок действий и образцы документов

    Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий. Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.

    Мнение эксперта
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

    На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

    Условия

    Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

    Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.

    Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

    Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

    Порядок действий

    Существует несколько основных шагов приватизации:

    1. Получить разрешение собственника.
    2. Перевести недвижимость в фонд социального найма.
    3. Заключить с муниципалитетом договор передачи квартиры.
    4. Зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Подробнее рассмотрим их ниже.

    Получить разрешение собственника

    Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации.

    Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.

    Если квартиросъемщик получает разрешение на получение жилья на праве собственности, то необходимо собрать документы:

    Вторым шагом после сбора всех необходимых документов, является обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где рассматривается возможность перевода квартиры в социнайм.

    Важно! Выдавать или не выдавать согласие – решает организация, собственник жилья. Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам.

    Перевод квартиры в соцнайм

    По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.

    Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.

    Заключение договора найма и передача в собственность

    Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения. Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать.

    Это важно знать:  Условия получения военной ипотеки

    Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации. После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки здесь.

    После подачи заявления заключается договор соцнайма. Скачать типовой бланк можно здесь.

    Мнение эксперта
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

    После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.

    Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали здесь.

    Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

    Регистрация в Росреестре

    Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.

    Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.

    После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

    Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.

    Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят:

    Нюансы приватизации

    На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

    Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.

    Приватизация после 1 марта 2018 года

    Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

    Бюджетниками

    Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

    Военнослужащими (МВД)

    Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

    Возможна ли приватизация служебного жилья?

    Проблема приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности, ведь немало людей проживает в служебных жилых помещениях и не имеет возможности их приватизировать (или не знает, как это сделать).

    Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат. А как на самом деле?

    Практика московских судов

    В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры. Судебные иски о признании отказов в приватизации служебного жилья неправомерными оставались без удовлетворения ─ Москва не хочет лишаться собственности, а суды «сохраняют солидарность».

    Пример одного последнего дела: гражданка М. и гражданин С. обращаются с иском в суд к департаменту и жилищному фонду Москвы, а также ОАО «Теплосеть», где просят признать в рамках приватизации право общей долевой собственности, по ½ доли за каждым, на квартиру.

    Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали, прокомментировав причину: спорная жилая площадь истцу С. Была предоставлена при нахождении в трудовых отношениях с ОАО « Теплосеть ».

    На учете по улучшению условий жилья С. не состоял, не оспаривал это обстоятельство.

    Заявители занимают квартиру из числа служебных и убедительных доказательств, что спорное жилье исключено из жилищного фонда предприятия и включено в социальный жилфонд, не представлено. Поэтому правовых оснований для приватизации служебной квартиры с передачей ее в собственность нет.

    Спорная служебная квартира ─ городская собственность , а так как ее собственник решение о приватизации спорного жилья не принимал , то статус оспариваемой квартиры не меняется. Таких «отказников» в московских судах великое множество».

    Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость. В остальных случаях жильцы служебных квартир могут использовать свое право изменение статуса жилья.

    Точку в этой проблеме поставил Конституционный Суд, подтвердивший право владельцев жилого фонда самостоятельно принимать решение о возможности приватизации служебных квартир.

    Когда жилье в муниципальной собственности

    Седьмая статья Закона «О введении в действие жилищного кодекса» говорит, что в отношении к пользованию жильем в общежитиях, принадлежащих госучреждениям или муниципальным предприятиям, и переданных органам местного самоуправления применяют нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. О служебном жилье здесь ничего не сказано, отсюда следует, что последствия передачи служебных квартир в госсобственность закон не регулирует.

    И все же главное назначение служебных квартир — проживание граждан, работающих в госучреждениях, при передаче в муниципальную собственность не сохранится, а это значит, что передача служебного жилья в муниципалитете изменяет его статус. В отношении этого жилья применяют ст.7 вводного закона, что вполне допускает Жилищный кодекс.

    Итак, служебные квартиры, которые принадлежали госпредприятиям, а теперь переданы в собственность органов самоуправления, можно приватизировать, как категорию жилья, предоставленную по договору социального найма.

    Такая же позиция и у Верховного суда РФ, по аналогичному пути приватизации служебного жилья идет и судебная практика.

    Автор статьи
    Григорьев Павел Кириллович
    Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ
    Следующая
    Жилье военнымКак получить служебное жилье военнослужащим по контракту

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector